🧾シュミットバウアー リアル エステート クレタ島
1スコープを§
これらの一般取引条件（以下「GTC」といいます）は、当社とお客様との間のすべての契約、注文、法的取引に適用されます。 Schmidbauer Real Estate Crete、所有者 Oskar Josef Schmidbauer、認可不動産業者、730 08 Kokkino Chorio、ギリシャ (AFM: 178996963、GEMI: 188658458000) （以下「仲介業者」といいます）とクライアント。クライアントとは、不動産／土地の売買を希望する者、または不動産／土地の売却を希望する者です。本利用規約は、遅くとも本サービスの利用開始時に有効となります。
§ 2 追加の購入費用と仲介手数料
記載されている販売価格に加えて、不動産仲介手数料、不動産譲渡税、法定費用、公証人費用、不動産管理費用、土地登記費用など、追加の購入費用がかかる場合があります。不動産仲介業者のサービスは、物件／区画が取得されるまで無料です。購入証明書の提供または売買契約締結の機会提供に対し、不動産仲介業者は、法定VATを含む、物件リストまたは広告に記載されている手数料の額をクライアントから手数料として受け取ります。リストに記載されていない物件／区画（例：内覧時に代替物件を紹介する場合）については、不動産仲介業者はクライアントに手数料額を通知します。手数料は、物件／区画の交渉済み購入価格と、購入に含まれる家具、備品、または類似の物品に基づいて計算されます。購入価格にVATが課される場合、手数料はVATを含む総購入価格に基づいて計算されます。手数料は売買契約の締結時に支払いが必要となり、請求書受領後2週間以内に支払われなければなりません。売買契約が仲介契約終了後に締結された場合であっても、仲介業者の努力の結果として仲介手数料が発生します。仲介手数料の金額は物件情報または広告に記載されています。物件が仲介手数料無料とされている場合、購入者は仲介手数料を支払う必要はありません。
手数料分配に関する特別ルール
ドイツ国内のマンションおよび戸建て住宅の売買契約については、以下の規定が適用されます。不動産業者は、売主が少なくとも同額の手数料を負担し、かつ買主の取り分が合意された手数料総額の50%を超えない場合に限り、買主から手数料を請求することができます（ドイツ民法第656d条）。海外（特にギリシャ）の不動産の売買契約、およびドイツ国内の未開発地、集合住宅、二世帯住宅、商業用不動産の購入については、ドイツ民法第656c条および第656d条（不動産業者の手数料の分配）の法定手数料規定は適用されません。物件リストまたは別途締結された不動産業者契約に定められた手数料の取り決めのみが適用されます。
§ 3 ブローカーの権利と義務
不動産業者は、顧客に代わって業務を行うことを約束します。不動産業者は、細心の注意を払って任務を遂行し、熱心に粘り強く業務に取り組み、顧客に代わって契約締結の機会を積極的に獲得し、積極的に交渉します。不動産業者は、自らの費用負担で、協力会社、サブエージェント、または販売パートナーの支援を受けることができます。顧客は、この点に関して追加費用を負担するものではありません。不動産業者は、業務に関連して認識した経済的リスクを顧客に通知する義務を負います。ただし、不動産業者は独自の調査を行う義務はありません。不動産業者は、売主と買主の両方から手数料を受け取ることができます。
§ 4 顧客の権利と義務
顧客は、ブローカーが仲介したオファーに基づいて契約を締結するか否かを自由に決定できます。顧客は、購入または売却の意思を放棄または変更する場合は、直ちにブローカーに通知しなければなりません。顧客は、購入契約を締結する前に、身分証明書を提示し、身分証明書のコピーをブローカーに提出する義務があります（マネーロンダリング防止法）。顧客は、購入代金の支払いを直ちにブローカーに通知しなければなりません。
§5キャンセルポリシー
顧客がドイツ民法 (BGB) 第 13 条に基づく消費者であり、本契約がブローカーの敷地外で、または距離通信手段を介した遠隔販売によって締結された場合、キャンセルポリシーは一般規約および条件が適用されます。
§ 6 活動の開始
顧客は、ブローカーがキャンセル期間中にサービスの提供を開始することを明示的に要求します。
7プライバシーポリシー
顧客は、この注文を実行するために必要な範囲で自分のデータが収集、処理、使用されることに同意し、必要に応じてこれらが第三者に送信される可能性があることに同意します。 現在のデータ保護宣言はここで確認できます。.
§ 8 情報の開示
顧客が受け取るすべてのデータと情報は機密扱いとなります。 特に、不動産/土地の所有者の住所または名前。 第三者への譲渡は許可されません。 不正な開示により第三者との主契約が結ばれた場合、顧客はブローカーに対して、ブローカーがこの第三者を証明または紹介した場合に発生したであろう金額の手数料を支払う義務があります。
§ 9 履行場所/管轄地
顧客が商人の場合、契約当事者は、本契約から生じる相互義務の履行地および管轄地としてランツフートに同意するものとします。
§ 10 責任
ブローカーは、クライアントに提供された情報の完全性と正確性について確認していません。ブローカーは、売主または委託された第三者から受け取った情報を提供しています。ブローカーは、情報の正確性について一切の責任を負いません。ブローカーの責任は、重大な過失または故意による行為に限定されます。特定の物件が販売不能になった場合、価格が変更された場合、または物件がクライアントの期待に応えられなかった場合、クライアントは損害賠償（例：旅費）の請求を放棄します。
§ 11 補助契約、追加契約
本一般利用規約の規定から逸脱する、またはこれに矛盾する個別の契約規定が合意された場合、個別の契約規定が優先されます。 契約の口頭による変更が有効であるためには、書面による確認（テキスト形式）が必要です。
§ 12 可分性条項
これらの一般利用規約の個々の条項が有効であるか無効になったとしても、これは契約全体の有効性や残りの条項の有効性に影響を与えることはありません。 無効または強制不可能な規制の代わりに、当事者は今、無効または強制不可能な規制の意味と目的に法的および経済的に可能な限り近い効果的な規制について合意することを約束します。
§ 13 準拠法
本利用規約の対象となるすべての契約は、国際物品売買契約に関する国連条約（CISG）を除き、ドイツ連邦共和国の法律に準拠します。常居所地がドイツ以外の国である消費者については、当該国の強制的な消費者保護規定は影響を受けません。
2025年11月21日現在
撤退
撤退
事業所外で締結された契約および遠隔販売契約の場合、お客様は理由を示さずに XNUMX 日以内にこの契約をキャンセルする権利を有します。 キャンセル期間は契約締結日からXNUMX日間となります。 撤回の権利を行使するには、明確な声明 (郵便、ファックス、または電子メールで送信される手紙など) によって、本契約から撤回するという決定を当社に通知する必要があります。 出来るよ キャンセルフォームのテンプレートはこちらから 使用しますが、必須ではありません。 キャンセル期限に間に合わせるには、キャンセル期間が満了する前にキャンセル権の行使に関する通知を送信するだけで十分です。
撤退の影響
お客様が本契約を撤回する場合、当社は、配送料（当社の最も安価な標準配送オプション以外の配送方法を選択した場合に発生する追加費用を除く）を含む、お客様から受領したすべての支払いを、不当に遅滞することなく、当社がお客様からの撤回通知を受領した日から14日以内に返金します。この返金には、明示的に別段の合意がない限り、元の取引でお客様が使用したのと同じ支払い方法を使用します。この返金に対していかなる手数料も請求されません。お客様が撤回期間中にサービスの開始を要求した場合、契約で規定されているサービスの全範囲と比較して、本契約の撤回の決定を当社に通知した時点までに既に提供されたサービスの割合に対応する合理的な金額を当社に支払う必要があります。購入契約の証明または促進に成功した場合、当社は実際に発生した費用の賠償を請求する権利を有します。