🏗️ クレタ島の新しい建設プロジェクト：夢の家をゼロから設計しましょう
建築用地から新しい建物までの 4 つのステップ – クレタ島でのあなたのプロジェクト
🏠 クレタ島の不動産の新築
個別にデザインされた クレタ島の家、オーダーメイドの シービューヴィラ またはユニークな 新しい建築プロジェクトお客様のニーズにぴったり合う物件をお探しですか？Schmidbauer Immobilienは、ギリシャ最大の島にあるお客様だけの理想の住まいの実現まで、一歩一歩お手伝いいたします。
私たちは、 クレタ島の不動産の新築 海外での事業展開は、最初は慣れないプロセス、コストの推移、空間的な計画の可視化の難しさなど、大きな懸念を引き起こす可能性があります。しかし、なぜ妥協しなければならないのでしょうか？ 既存の物件 夢のマイホームを一から設計できたら満足しますか?
適切なチームがお客様をサポートすることで、プロジェクトの管理と透明性が維持されます。詳細なアドバイスを受け、ご希望やアイデアをお伝えください。.
クレタ島の新築工事：プロジェクトをステップバイステップで解説するビデオ
🧭 ステップ1：適切な建築用地を見つける
クレタ島の不動産の所在地は変更できません。そのため、 正しいプロパティ 新しい建設プロジェクトのための重要な第一歩です!
- あなたのビジョン、私たちの焦点： 村のバンガロー、海の見える豪華なヴィラ、丘の中腹の静かな隠れ家など、お客様のニーズに合わせたクレタ島で最適な建築用地をお探しします。
- 個人観光ツアー： 一次選考後、お客様に最適なオプションをご提案するために内覧ツアーにご案内いたします。
⚖️ ギリシャの不動産検査に関する重要な情報
ギリシャには 正式に指定された建築地域または建築用地がない 他の多くの国と同様に、建築規制は常に変化しているため、 実際の建物の適合性の検査 土地購入において最も複雑かつ重要なステップ。特に、市や町の境界線外、いわゆる辺境地域においてはなおさらです。
- 拡張司法試験: 購入プロセスで行われる標準的なチェック（所有権の状態、抵当権、土地登記など）に加えて、弁護士は次のことも行う必要があります。 もっと深く建物の潜在能力に関する徹底的な調査 必要な作業を実行し、売主またはその弁護士に必要な書類をすべて要求します。
- 必要な専門家: そのためには さらに外部の専門家 エンジニア、建築家、または専門の地形学者に、物件の地形を評価し、建築法の状況を明確にするよう依頼する方法。
- 追加費用: これらの検査には購入者であるあなたに費用がかかります。 追加費用物件の規模や複雑さに応じて、数百ユーロから 1000 ユーロを超える範囲になります。
- リスクと遅延: この試験でのみ得られるものは 100%の法的確実性予想に反して、その物件は 構築できません特に売り手の書類が不完全であったり、協力が不十分だったりする場合は、遅延が発生する可能性があります。
✅ 法的確実性
購入プロセス全体を通して包括的なサポートをご提供いたします。お客様の弁護士がスムーズに手続きを進められるよう、必要な手続きをすべて確実に実施いたします。 100%合法 あなたの財産を決定することができ、 ソルゲンフリー 建設段階を開始できます。
➡️ クレタ島での建築用地の選択
豊富な品揃え クレタ島の建築用地 あなたは見つける ここで.
📝ステップ2：夢の物件の計画と設計
あなたのビジョンが現実になります！経験豊富なデザイナーと建築家があなたの クレタ島の夢の家 お客様の仕様通りに。
- オーダーメイドのアーキテクチャ: バリアフリーのバンガロー、2階建て 別荘、アパート、高級住宅、賃貸ゲストハウス（EOT ライセンス付き）、または永住住宅など、お客様のプロジェクトを実現します。
- あなたのインスピレーションが大切です: ご自身のアイデア、プラン、写真、リンクなど、お気軽にお送りください。あなたのアイデアを具体的なデザインへと落とし込みます。
- わかりやすくするための視覚化: 設計が完成したら、詳細な間取り図や透視図を作成し、新しい家をできるだけわかりやすくイメージしていただけるようお手伝いします。
🛋️ ステップ3: インテリアデザインとパーソナルスタイル
究極のインテリアを創造する クレタ島の夢の家私たちは、お客様のニーズを満たすための選択と設計をお手伝いします。 財産 個性的なタッチを加えます。
- 高品質の素材: 白い大理石の床、天然石、磨きコンクリート、モダンな木製インテリアなど、理想的な素材選びをお手伝いします。
- 個人装備： 弊社では、高品質な品揃えの中からお客様にぴったりのキッチン、バスルーム、タイル、備品をお選びいただけるよう喜んでお手伝いいたします。
- 家具と詳細: それぞれの家は個別にデザインされるべきですので、家具の選択についても喜んでアドバイスさせていただきます。
🧱 ステップ4：クレタ島でターンキープロジェクトを構築
最終段階: プロジェクトの建設は、当社の経験豊富なチームと地元の優秀な職人によって実行されます。
- 品質と透明性: 最高の価格だけでなく、高品質な施工を保証するために、私たちは最高の専門家のみと提携しています。当社の施工チームは、現代の素材やスタイルに関する豊富な知識を有しています。
- 幅広い専門知識: 古い建物の改修から プロパティ 伝統的な石造りのヴィラ、現代の 議院 商業ビルまで、当社のチームには必要な経験があります。
- 進行中のレポート: 工事の進捗状況については、書面による報告、最新の写真、動画などを通じて、常に最新情報をお届けします。これにより、遠方からでも、ご依頼いただいた時点で、いつでも最新情報をご確認いただけます。 クレタ島のターンキー物件 入居できる。
💶 クレタ島での新築にかかる費用と追加費用
費用に関する重要な情報:
- 死 1平方メートルあたりの建設費 物件の場所とその条件（傾斜、アクセス、土壌の状態など）によって大きく異なります。
- これに加えて、土地、追加の購入費用、造園、私道、パーゴラ、カーポート、庭、電気と水道の接続、家具、弁護士、エンジニア、建築家、建築許可などの費用がかかります。
1平方メートルあたりの目安価格（土地なし）
- これらは クレタ島の建設費用の概算 平坦で開発しやすい土地。
- 死 100㎡のバンガローの1㎡あたりの建設費用 約から始まります。 2.500 – 3.500 ユーロ/㎡ 追加費用（主にプレハブ住宅の建設）を含む。
- 死 高級ヴィラの1平方メートルあたりの建設費用 約から始まります。 €4.000/m² – 上部が開きます。
- スイミングプール： シンプルなプール約から。 €1.200/m²、高品質のプール €1.600/m² それぞれ追加費用が含まれます。
プロジェクトの期間:
- 不動産所有者になるまで：約6～18ヶ月
- 建築許可：約3～6か月
- 建物の建設期間：約10～14か月
新築物件と既存物件 – あなたの希望に沿った投資： 多くの見込み客は長く待つことを望まず、 新しい 未知への恐怖から。そのため、比較的新しいものへの需要は 既存の物件 非常に高く、それに応じて価格も上昇します。ただし、覚えておいてください。既存の物件では、必ずしも必要ではないもの（広い庭、特定のタイプの暖房など）を購入することがよくあります。 新しい しかし、それはまさにあなたのアイデアに基づいて設計されています。そのため、 多くの場合、新築は既存の物件よりも安くなることさえありますあなたのニーズを満たすのに最も近いものです！
⚖️ ギリシャの建築法 – 概要
ギリシャの建築法に関する簡単な解説。注意：すべての情報は 保証なし例外や特別な規制が常に存在するため、正確な情報については専門家に相談することが不可欠です。
構築可能性の基本: 開発と使用の決定的な要因は、 建築用地 屋内か屋外か、どの建築区域内にあるか、建築可能性と施工可能性の原則に準拠しているかどうか。
- インテリア： 土地利用計画に基づいて策定された開発計画がここで決定的な役割を果たします。内側エリアにおける開発許可範囲は通常40～60%です。
- 建物ゾーン: 例としては、住宅地、商業地、工業地、（中程度の）観光地、農業地などが挙げられます。
- 屋外エリア： アイン 財産 少なくとも 4.000平方メートルの広さ 建築許可を得るには、一定の距離にわたって道路または公共の道路沿いに立地する必要があります。4.000㎡の敷地に対する建築許可は通常186㎡です。中程度の観光地や農業地帯では、それよりも少なくなることがよくあります。ギリシャの建築家は、建築許可の範囲を広げる方法（例えば、一定の傾斜地を超えるなど）をよく見つけます。
- 商業目的: ホテルやバンガロー複合施設などの商業プロジェクトでは、 財産 敷地面積は少なくとも8.000㎡である必要があります。この場合、建築権は例えば4.000㎡（中程度の観光地）までとなります。
- ケラー: 建築権を計算する際に地下室も考慮される 考慮されていない.
- 建物の高さ: 新しいのは 議院 山頂の最高地点に家を建てることはできなくなりました。つまり、家は山頂を超えて建てることはできません。原則として、私有地の最大高さは 議院 7,5メートル。
- スイミングプール： アイン スイミングプール 特定の 区画サイズ 建築地域に従って建てられなければなりません。屋外では、物件は道路または歩道に面していなければなりません。
- 建築権と居住空間： 建築権は、床面積（建物の外形寸法、または壁を含む階数）に相当します。目安として、床面積から約20%を差し引いた面積が居住空間となります。地下室および外部の空間は、許可された建築権には含まれません。
➡️ より詳しい情報や、お客様のご要望に合わせた 財産 カスタマイズされた情報は必ず プランナーや建築家との相談 保つ。