クレタ島 - レティムノ近郊のキリアンナにある8棟のヴィラプロジェクト：戸建てヴィラ - ヴィラ6
絵のように美しいクレタ島の村、キリアンナにある魅力的な住宅団地へようこそ。息を呑むような山々と雄大な景色を望む、細部までこだわって設計されたこれらの住宅は、心地よい変化と新しいライフスタイルを提供するだけでなく、オーナーとゲストに安らぎと快適さも提供します。
この複合施設は8つの住宅ユニットで構成され、控えめな優雅さが印象的です。あらゆるアメニティがすぐそばにあり、ビーチやレティムノの町へのアクセスも便利なため、永住住宅、別荘、投資物件など、あらゆる方にとって理想的な立地です。
綿密に計画されたこれらの近代的な住宅には、それぞれに太陽光発電システムが設置されており、住民に無料で持続可能な電力を供給しています。また、太陽熱貯湯タンクは温水供給も行っており、経済的で環境に優しい運用を実現しています。
この複合施設には、専用のアクセス道路、さまざまな住宅と敷地のサイズ、個人の好みやライフスタイルに合わせた多様なデザインオプションが用意されています。
美しい庭園は、ご家族やご友人をお迎えし、忘れられない思い出を作るのに最適な空間です。料金には、様々な樹木や植物が植えられた庭園エリアのご利用料金も含まれています。=> 2階建ての離れ
=> すぐに入居可能（家具なし）
=> 太陽光発電システム
=> 専用駐車場
=> 石焼きグリル
=> 手入れの行き届いた庭園
=> キッチンの選択（キッチン家電は料金に含まれていません）
=> バスルームの選択 – スタイルから備品やアクセサリー、色やタイルに至るまで、すべてを当社のインテリア デザイナーと一緒に選択して、自分だけの雰囲気を演出します。
=> 賃貸利回り 年率 6,0%
=> プライベートのタイル張りのプールは購入価格に含まれていませんが、オプションとして追加できます。個別にデザインされたこれらのヴィラのオーナーは、経験豊富なデザイナーと緊密に連携し、お好みのバスルーム、キッチン、タイル、そして色を選び、理想の住まいを実現します。各住宅には、建物構造に20年間の保証、キッチン、窓などの内装設備に最大5年間の保証が付いています。
キリアンナの美しい景色と実用的なインフラに加え、住民は車でわずか数分の距離にある隣のピギ村の薬局、精肉店、ATM、スーパーマーケット、バー、さまざまなレストランにも近いというメリットがあります。
周辺エリアへは車がなくても簡単にアクセスできます。複合施設のすぐ前に公共バスが停車し、ビーチ沿いにレティムノまで運行しています。
北海岸の美しいビーチは、リゾートからわずか12分です。このエリアには、観光客にも地元の人にも楽しめる数多くのアトラクションがあります。活気のあるビーチバー、レストラン、土産物店、医師、美容院、ミニゴルフ場など、充実した施設が揃っており、リラックスしたり、レジャーアクティビティを楽しんだりするのに最適な場所です。
島で3番目に大きな都市、レティムノは西へ14キロメートルのところにあります。印象的な旧市街で知られるこの街の独特な建築物は、クレタ島が幾度となく侵略されてきた歴史を物語っています。ショップ、バー、レストランが立ち並ぶ狭い通りや石畳の路地を散策すると、この素晴らしい街とそこに住む人々の豊かな文化と歴史を垣間見ることができます。着工予定：2026年4月
完成予定：2026/27年初め画像はプレゼンテーション目的のみであり、変更される可能性があります。
これまでのプロジェクトをこちらでご覧ください。スタイルと品質の高さが伺えます。モデルハウスの動画をご覧になり、あなたの夢のマイホームがどんなものになるかイメージしてみてください。
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/kirianna_modernes_neubauprojekt/表面
- 居住スペース: 70m²
- プロパティエリア: 443m²
- 部屋の合計: 3
- 寝室： 2
- トイレ： 2
- フロア: 2
- ピッチ: 1
- ピッチタイプ: フリースペース
- 屋外駐車スペース: 1
状態と発達
- バウジャー： 2026
- 条件： 最初の入居者
- 年齢： 新しい
その他
私たちはドイツの不動産業者であり、クレタ島の不動産を専門としています。 クレタ島でお客様に適した物件を見つけることに加えて、当社のポートフォリオにはクレタ島での内見予約の手配も含まれています。
私たちは、クレタ島での不動産購入のあらゆる段階でお客様に寄り添い、最初の会話から公証人による契約までお手伝いいたします。クレタ島のロケーションと海の景色の組み合わせ、ビーチ、砂浜、石造りの家、プールへの近さなど、お客様のアイデアは私たちにとって重要です。 物件の部屋の広さなど、考慮すべき重要なポイントもあります。 ギリシャでは、したがってクレタ島でも、壁は含まれます、つまり、外壁から外壁までです。 ドイツの不動産とは対照的に、ここでは内壁から内壁まで測定されます。
クレタ島を訪問する際には、指定された居住スペースを確認することを強くお勧めします。これはドイツの情報 (計算、居住スペース規制、DIN 規格) とは大きく異なる場合があり、使用可能なエリア (地下室、技術室、バルコニー、テラスなど) が含まれている可能性があります。 。）。
クレタ島の不動産オファーの場所を指定する場合、これらはおおよその値であることにも注意してください。
ギリシャのエネルギー証明書（必要な場合）は検査中に入手できます。表示された購入価格には、手数料、不動産譲渡税、公証人手数料、弁護士費用などの追加費用が加算されます。詳細については、当社のホームページ INFOS をご覧ください。
当社のポータルを通じて提供されるクレタ島のすべての物件は慎重にチェックされ、翻訳されています。 ただし、誤りが含まれる可能性があるため、情報の正確性については責任を負いません。
クレタ島の不動産や土地の購入についてご質問がございましたら、喜んでお手伝いさせていただき、会話の中でさらに詳細を明らかにすることができます。
当社の一般利用規約が適用されます。一般利用規約および撤回権については、当社のホームページに記載されています。
テクニカルインフォメーション
すべての建物はコンクリート構造とレンガ・モルタルの組み合わせで、基礎とインフラは必要な地震安全基準を満たしています。太陽光発電システムの容量は、最新の技術と法的規制を考慮し、電気技師が計算した出力に基づいています。これにより、太陽光発電システムはヴィラとプールに無料で安定した太陽エネルギーを供給できます。
これらの計算により、将来の電気料金を除外した供給契約を締結することも可能になります。
推定電力単位は5kWh（80m²）および7kWh（105m²）です。
お湯は別の太陽熱集熱器によって供給され、曇りの日が多い涼しい月のために追加の電気システムも備わっています。不動産の家具
ご自宅を自分用に家具で整える場合でも、賃貸物件として使用する場合でも、当社のデザイナーが喜んでお手伝いいたします。
すでに色やスタイルについてのアイデアをお持ちかもしれませんが、サポートが必要な場合は、当社の家具パッケージの詳細をご覧いただくか、無料のインテリア デザイン コンサルテーションをご利用ください。- ボーデンベラーク: タイリング
- バスルーム設備: シャワー、バスタブ、窓
- キッチン： オープンキッチン
- エネルギー証明書の種類: ベダルフ
- エネルギー効率クラス: B
- 建設年 (エネルギー証明書): 2026
- エネルギー証明書年: nichtverfügbar
キリアンナ（郵便番号741 50） – レティムノの中心部にある伝統的な村
🌿 ロケーションと周辺環境 キリアンナは、レティムノ県にある歴史ある美しい村で、静かで田園的な雰囲気が特徴です。レティムノ市の南東に位置する丘陵地帯に位置し、オリーブ畑と伝統的な石造りの家々に囲まれています。高台にあるため、周囲の田園地帯や山々の息を呑むような景色を眺めることができます。
📜 特徴とライフスタイル：この村は長い歴史を持ち、伝統的なクレタ島の生活を今に伝えています。喧騒から逃れたい方にとって、静けさと本物の雰囲気を味わえる理想的な場所です。村の人々は結束が強く、ゆったりとしたペースで生活しています。中心部に位置しているため、この地域の歴史的遺産や自然遺産を探索するのに最適な拠点となります。
🚗 交通とインフラ キリアンナは地域の道路網との接続が良好で、周辺地域の主要な場所への迅速な接続を提供しています。
ピギ（中心部）：約4,8km離れており、所要時間は約8分です。
アルカディ修道院：約7,1km離れており、車で約11分です。
レティムノ（中心部）：約12,5km離れており、車で約22分です。
プラタニアス（ハニア）：約 84,7 km 離れており、車で約 1 時間 25 分かかります。🏞️ 周辺地域の自然とエクスカーション：この地域は豊かな歴史と自然美に恵まれています。クレタ島の抵抗の象徴として世界的に有名なアルカディ修道院もすぐ近くにあります。周辺地域はハイキングに最適で、北海岸のビーチへも車で簡単にアクセスできます。レティムノ市には、魅力的な旧市街、ヴェネツィア風の港、そして豊富な文化スポットがあります。
📈 不動産と立地の可能性 – 歴史的建造物に佇む伝統的な家屋と土地 キリアンナの不動産市場は、伝統建築や史跡を愛する人にとって特に魅力的です。ここでは、海や山の景色を望む魅力的な石造りの家屋や、個性的な家を建てるための魅力的な土地を見つけることができます。クレタ島で伝統的な家屋、別荘、または土地をお探しなら、シュミットバウアー・リアル・エステート・クレタが最適なパートナーです。クレタ島で最も伝統的な村の一つで暮らすという夢の実現をお手伝いいたします。
キリアンナ – レティムノ – クレタ島 – 上空から – 4Kドローン動画- 場所/エリア: 位置
- オーブリック: 遠景
- バス停までの距離: 0,1 km
- 海までの距離: 7,5 km
- 購入金額： €240.000
- 購入者の手数料: 販売価格の2,48％（消費税含む）
- 価格に関する注意:
建設段階と支払い
区画を予約するには、25.000ユーロの頭金が必要です。その後、約40.000ユーロ（区画の広さによって異なります）を土地本体価格としてお支払いいただきます。この25.000ユーロの頭金は、土地の総額から差し引かれます。
1. 建設段階の第一段階の支払い（25%）は、建築許可とヴィラの外構工事に充てられます。これには基礎工事とアクセス道路の掘削が含まれます。
2. 第 2 段階の建設段階の支払い (20%) には、石工と屋根の建設が含まれます。
3. 第 3 段階の建設工事の支払い (20%) には、電気設備、衛生設備、および左官工事が含まれます。
4. 第 4 段階の建設費用 (25%) には、プール、テラス、および該当する場合は敷地の壁の掘削とコンクリート工事が含まれます。
5. 第5段階の工事費（10%）は、ヴィラ完成後に支払われます。これには、プール、すべての土木工事と造園工事、そしてヴィラへのすべてのユーティリティラインの接続が含まれており、入居準備が完了します。
全額お支払い後、鍵をお客様にお渡しいたします。5月1日から10月31日まで物件を貸し出すと、年間で購入価格の6%の純収益が得られます。居住スペース1平方メートルあたり年間約3,50ユーロの固定資産税を除き、追加費用はかかりません。サービスプロバイダーが、物件の賃貸と維持管理のあらゆる面を管理します。これには、必要なすべての許可、広告、予約料、メンテナンス、プールの維持、ガーデニング、清掃、ランドリーサービスなどが含まれます。この期間以外は、賃料収入を減らすことなく、好きなだけ貸し出すことができます。オフシーズン（11月から4月）中は、サービスプロバイダーがリクエストと需要に応じて、所有者に代わって物件の賃貸を継続できます。この場合、所有者は賃料収入の70%を追加収入として受け取ります。賃貸契約の期間は3年間で、その後は双方の合意により毎年更新できます。