クレタ島の不動産

🧭 ギリシャでの不動産購入に関する情報：クレタ島ガイド

XNUMXつ買う クレタ島の不動産 ギリシャ最大の島に家を持つという夢をスムーズに実現するために、重要な情報と手続きをすべてまとめました。このガイドは、長年の経験と独自の調査に基づいています。

重要なすべて クレタ島の不動産を購入する場合

• プロセス：クレタ島で不動産を購入する方法
• クレタ島で適切な不動産業者を選ぶ：成功へのガイド
• インターネット上の同一不動産物件のオファー - 説明
• ブローカーの罠を理解して回避する
• 法律相談と弁護士：あなたの最も大切な相談相手
• クレタ島での不動産内覧 – どのような点に留意すべきでしょうか?
• プレイスヴァーハンドルング
• 不動産購入とブラックマネー – 明確な声明
• ギリシャでの追加購入費用
• 買い手と売り手に必要な書類
• 海外不動産への融資
• ギリシャの雇用制限
• ギリシャの別荘のレンタル
• クレタ島についての興味深い事実
• 個人的なメモと法的枠組み

📋 プロセス：クレタ島での不動産購入の仕組み

透明性と構造化されたプロセスは私たちにとって重要です。これが、お客様の不動産購入における「共通のテーマ」です。 クレタ島:

1. 連絡先: ご意見はメール、電話、またはお問い合わせフォームからお寄せください。
2. 個人的なアドバイス: お客様の具体的なアイデア、ご希望、ご予算、そしてクレタ島での次回の滞在計画についてご相談させていただきます。
3. 個別オファー: お客様のアイデアの概要を作成し、お客様に合わせた不動産オファーを提出します。
4. 選択と準備： ご希望の物件を選択し、類似の物件に興味があるかどうかをお知らせください。
5. 視聴日: 弊社がお客様の代わりに見学の予約を手配いたします。
6. 現地訪問： 弊社の現地スタッフがお客様と一緒に選ばれた物件を訪問いたします。
7. 本人確認（マネーロンダリング法）： ご購入を決定された場合、現地のスタッフがお客様の身分証明書を用いてご本人様確認をさせていただきます。身分証明書のコピーが必要となります。
8. 弁護士の選任と委任状（POA）： ご購入を決定された場合、クレタ島の弁護士との面談を迅速に手配いたします。そこで、公証された委任状（POA）にご署名いただき、弁護士がその後のすべての手続きを開始いたします。
9. 頭金： 弁護士による法的審査と承認後、手付金（通常は購入価格の10%）の支払いが必要となります。手付金の支払方法は物件によって異なりますので、弁護士にご相談ください。
10. 法務レビュー: 弁護士は所有権、法的条件を確認し、すべての公式許可を取得します。
11. 購入契約と支払い： 売買契約が締結され、売買代金および固定資産税の全額支払い後、所有者として登録されます。
12. 追加: 物件はあなたに引き渡されます

🕓 プロセスの所要時間:

公証人の委任状の交付から所有権の移転までの全プロセスには、3 か月、12 か月、またはそれ以上かかる場合があります。

• 既存のプロパティ: 平均すると約6か月です。
• 土地登記簿に記載がない物件： 12 か月以上かかると予想されます。
• 一般： 物件と許可状況に応じて 3 ～ 12 か月以上。

重要な注意： この説明はガイドラインとして提供されています。変更点が多々ある場合は、柔軟な解決策を講じる必要があります。お引き渡し後も、いつでもサポートさせていただきます。

🤝 クレタ島で適切な不動産業者を選ぶ：成功へのガイド

探し始める前に クレタ島の夢の物件 適切なブローカーまたは代理店を選択することが重要です。

クレタ島の優秀な不動産業者：

• 専門家による個別のアドバイスを提供します: 彼は市場、あなたの希望、そしてクレタ島の特徴を熟知しています。
• 適切な事前選択を行ってください。 お客様の期待に合致する物件のみを閲覧できるようになります。
• 購入プロセス全体を通してサポートします: 最初のお問い合わせから鍵の受け渡しまで。
• すべての予定を整理します: 内覧、法的手続き、行政手続きがお客様に代わって調整されます。
• いつでもご連絡いただけます: ご購入後のご質問やご不明な点についても承ります。
• アフターサービスを提供します: 購入契約後でもご利用いただけます。

絶対に避けるべきこと:

• 一度に複数のブローカーに連絡する: そうしないと、不動産購入の際に複数の仲介業者や代理店が手数料を受け取る権利を持つ可能性があり、不必要な手間と費用が発生する可能性があります。
• 連絡フォームに盲目的に記入する: 多くの不動産ポータルサイトや検索エンジンは、あなたの名前を地元の不動産会社に「売る」だけです。予約や弁護士の手配などは、多くの場合あなたに任されており、包括的なアドバイスやアフターサービスはほとんど提供されていません。

不動産業者を選ぶ際に注意すべき点は次のとおりです。

• 物理的な存在: 会社にはオフィスがありますか？それともオンラインプラットフォームだけですか？できればクレタ島にも物理的な拠点があることは、信頼性の証です。
• 連絡先: お客様のご質問に的確にお答えできる専任の担当者はいらっしゃいますか？専門的な訓練を受けていないブローカーは、法律または税務に関するアドバイスを提供することはできませんのでご了承ください。
• 法律および税務の専門知識: クレタ島で不動産を購入する場合、ギリシャの法律および税務問題に精通した専門家をチーム内に直接、または推奨パートナーとして確保することが不可欠です。
• プロフェッショナルな外観: ウェブサイト、会社概要（起業家/代表取締役の名前、VAT識別番号、責任ある監督機関などの完全な情報）、利用規約、レビューを確認してください。
• 専門分野: クレタ島限定の物件がいくつもありますか？あなたの名前を使って利益を得るだけの検索エンジンや仲介業者にはご注意ください。
• あなたの直感: 信頼は良好な協力関係の基盤です。

🏠 インターネット上の類似不動産物件情報 – 説明

同じものを使用するのが一般的です クレタ島の不動産 様々な不動産ポータル、仲介業者、代理店で、時には異なる情報や価格が提示されることもあります。その理由は、所有者が クレタ島の不動産 ギリシャだけでなく国際的にも販売し、複数の代理店に委託します（「多ければ多いほど良い」）。

しかし、売主は価格変更や物件が既に売却済みであることを不動産会社に伝えるのを忘れてしまうことがよくあります。その結果、物件情報が古くなったり、一貫性がなくなったりすることがあります。当社では、常に最新かつ検証済みの情報をお届けします。

🚨 ブローカーの罠を理解して回避する

私たちのビデオでは、いわゆる ブローカーの罠 そして、それらを回避する方法を説明します。

手数料、仲介契約、解約権など、この記事では、高額な損失につながるミスを避けるために注意すべき点を解説します。仲介契約の締結方法と、適切な仲介業者が契約締結プロセスにおいてどのような役割を果たすのかを学びましょう。 クレタ島で不動産を購入する 演じています。

として クレタ島の不動産業者 お客様の安全は私たちの最優先事項です。 シュミットバウアー リアル エステート クレタ島 私たちは、ドイツおよびコッキノ・チョリオ地域において、信頼できるパートナーです。最初の内覧から売買契約の締結まで、透明性と専門性をもって、全プロセスを丁寧にサポートいたします。

適切な準備によって時間、お金、ストレスを節約できる方法を動画でご覧ください。さあ、探し始めましょう。 クレタ島の家、アパート、別荘、または土地 いい気分で。

⚖️ 法律相談と弁護士：あなたの最も大切な相談相手

弁護士は クレタ島で不動産を購入する あなたにとって不可欠で最も重要な親友。

弁護士は、とりわけ以下の点を確認します。

• 不動産の所有権。
• すべての建物が合法的に建設されたか、後に合法化されたか、あるいはまだ合法化される必要があるか（売主により）。
• 当局、公証人、優秀な現地エンジニアとの連絡先を知っているクレタ島出身の弁護士を雇うことは有利です。

公証された委任状（POA）： 持つ予定がある場合は、 クレタ島の不動産 不動産を購入するには、弁護士に公証された委任状（POA）を委任する必要があります。理想的には、現地で手続きを行うことをお勧めします。クレタ島には英語とドイツ語を話す弁護士がいますので、ご安心ください。この包括委任状は公証人によって署名され、弁護士に必要な手続きをすべて行う権限を与えます。 不動産を購入する これは特定の不動産に限ったことではなく、不動産の購入とそれに伴うすべてのことに共通するものです。

弁護士は、税務コンサルタント、エンジニア、公証人と協力して、不動産購入の法的および税務処理の過程で発生するすべての活動を行います。

• ギリシャの税務当局からギリシャの納税者番号を取得します。
• ギリシャの銀行口座開設のサポート（銀行への直接出頭が必要です）。
• 委任状の作成。
• 土地登記所および/または地籍事務所で、特に負担の可能性や正しい所有権の状態に関して調査を実施します (これらの確認は、関連する事務所の現地で行う必要があります)。
• 進行中の登記手続き中に、問題の不動産が土地登記所に登録されているかどうかを確認します。
• 売り手側からのすべての書類の確認。
• 必要に応じて、公証されたまたは私的な書面による予備契約書の作成および/または署名。
• 公証される最終購入契約書の確認と準備。
• 購入者と協議して、合意すべきすべての条件を交渉します。
• 法的問題に対する解決策の開発。
• 不動産譲渡税申告書の審査・提出、税務署での手続きの実施。
• 公証人による購入契約書に署名するか、対応する公証人による認証の予約に出席します。
• 土地登記所または地籍事務所への購入契約の登録。
• 必要に応じて、締結される購入契約書（および予備契約書）の翻訳。
• 公証人による売買契約締結後、法定期限内に固定資産税申告書を提出します。
• 公証日後に返済行為に署名する可能性があります（たとえば、解決条件の場合）。
• 売主による抵当権の解除の手続きを監視または実行する可能性がある。
• 登記所で訂正手続きが可能です。
• 報告されていない、または報告が不十分な建築上の欠陥のリスクを最小限に抑えるために、建築法の観点から、建築家による物件の検査を強くお勧めします。
• 購入プロセス中に購入者と連絡を取り、個々の活動を実行するためのアドバイスを行います。

🏡 クレタ島での不動産内覧 – 留意すべき点は何ですか?

訪問 クレタ島の不動産 物件探しにはある程度の労力が必要です。そのため、効率的かつ生産的な訪問を実現するためには、綿密な準備が不可欠です。私たちは、明確な出発点をお持ちの、真剣な購入希望者のみを対象に、内覧会を企画いたします。

✅ 物件見学の明確な要件

訪問を効果的に計画するには、次のことが不可欠です。

• 資金調達の明確化: 資金調達の問題は事前に完全に解決されている必要があります。そのような手配がない場合、内覧は行いません。
• 個人要件: お客様のご希望、人生計画、アイデアについて詳しく知れば知るほど、お客様のニーズに合った物件の選択がより良くなります。
• 事前に予約してください: 多くの物件は常住または賃貸されていません。そのため、希望の物件を確実に確保するためには、早めの計画が不可欠です。

🤝 事前に個別相談

毎回の内覧前に、ドイツのオフィス、電話、またはビデオ会議にて、詳細な事前打ち合わせを行います。その際に、関連するすべての質問を明確にし、最初の選択肢を提示し、具体的な現地でのプロセスを決定します。

👥 クレタ島のスタッフ

当社のドイツ語対応サポートは空港で終わりません。

• 言語的に柔軟： 私たちの現地の同僚はギリシャ語と英語を話し、多くはドイツ語やその他の外国語も話します。
• ローカルにルート: 彼らは優れた人脈と関係を持ち、地域、所有者、当局を熟知しており、何が本当に重要であるかを理解しています。
• 購入後もサポート： 当社は、最初の問い合わせから公証人の任命まで購入希望者に同行し、購入後もお客様の懸念事項に対応いたします。

👉 クレタ島の不動産を見る際のヒント

1. 計画と準備

物件の内覧には十分な時間を確保してください。クレタ島は広く、道路も「一風変わっている」ため、予想以上に時間がかかる場合があります。物件周辺もぜひ散策してみてください。 目的地をGoogleマップに事前に保存するナビゲーションを簡素化し、距離をより正確に推定します。

2. 検査の記録

物件の写真や動画を撮っておきましょう。後で詳細を思い出すのに役立ちます。事前に許可を得るのがベストですが、ほとんどの場合、問題ありません。

3. 立地、インフラ、周辺環境

クレタ島での生活の質は、立地によって大きく左右されます。事前に立地と周辺地域をよく調べておきましょう。Googleマップまたは当社の地図をご利用ください。 「クレタ島の場所」, ドローンで撮影された様々な場所の動画が見つかります。現地の状況をよく把握できるでしょう。気に入った物件があれば、家やアパートの周辺をじっくりと探索してみましょう。近くのカフェや居酒屋を訪れて、現地の生活や雰囲気を体験してみましょう。

4. 物件に関する重要な質問 鑑賞中は、メモを取り、適切な質問をすると役立ちます。

• 構造物質： 目に見える欠陥はありますか？最近、改装工事は行われましたか？
• アクセスとアクセシビリティ: 物件へのアクセスはどうですか？道路は簡単にアクセスできますか？
• いつから 引き渡し möglich？
• 自分独自の「チェックリスト" と 基準あなたにとって重要なことと、 選択されたプロパティ。

追加の安全情報:

• ドレス： 訪問時 建築用地、建設現場、新築プロジェクト、または改修が必要な物件 お勧めします 丈夫な靴と長ズボン これにより、汚れ、ブラシ、潜在的な危険からよりよく保護されます。

📍 価格交渉

ほとんどの場合、 既存の物件 ある程度の交渉の余地はありますが、価格は決定する必要があります。 ツアー終了後 もちろん、弊社は交渉において積極的にサポートさせていただきます。 新しい建物 価格は固定されており、交渉できません。

🚫 不動産購入とブラックマネー – 明確な声明

申告されていない金銭や現金での支払いの申し出は受け取らないでください。 ギリシャでは、すべての不動産業者と公証人は、疑わしい取引に関する報告書を関係当局（例えば、金融情報ユニット（FIU）など）に報告することが義務付けられています。合法的な取引は銀行取引を通じてのみ処理されます。

💶 ギリシャでの追加購入費用

死 ギリシャで不動産を購入する際の追加購入費用 は約です。 12％ 購入価格の以下のとおり構成されます。

• 公正証書遺言（委任状）手数料： 150について
• 不動産譲渡税： 購入価格の3,09%
• 公証および認証手数料: 法定VATを含む約1,5～2,5％（売買契約書に記載された不動産の客観的価値または税務署が決定した価値のいずれか高い方に基づく）
• 土地登記所への不動産登記費用： 約0,71％
• 地籍登録: 約0,26％
• 弁護士費用: 約2,5～3,5％（法定VATを含む）（公証委任状の署名時の最初の部分支払い）
• 仲介手数料： 不動産広告に記載されており、法定VATを含めて2,48%～3,72%となります。
• 翻訳: 追加料金がかかります。

計画すべき追加コスト:

• 追加料金: 電気、水道、ガス、電話、インターネットの登録費用、ギリシャ納税者番号の申請費用、銀行口座開設費用、国際送金の銀行手数料、および個々のケースに応じたその他の費用。
• 既存のプロパティ: これらは「現状のまま」購入するので、メンテナンス、修理、塗装、改修の費用がかかることを覚悟しておく必要があります。
• 旅行費用: 閲覧および公証のため。
• 引越し費用と家具。
• 継続的なコスト: 毎月の市町村料金（ゴミ収集、下水道など）は電気料金を通じて請求されます。
• 年間固定資産税

📄 購入者と販売者に必要な書類

📌 購入者は購入するために以下の書類が必要です。

• 有効な身分証明書
• ギリシャ納税者番号（AFM）
• ギリシャの銀行口座（弁護士と相談の上、クレタ島で開設することが望ましい）。
• 銀行口座開設の証明（例：過去 2 年間の納税申告書、郵便番号が記載された携帯電話の請求書、従業員の場合は最新の給与明細書、自営業者の場合は職業活動証明書、年金受給者の場合は年金証明書） – 認定翻訳者によるギリシャ語への翻訳。
• 発生した不動産譲渡税の支払いを証明する、管轄税務署からの証明書。
• 弁護士は必須

📌 売り手は売却のために以下の書類を必要とします（非常に詳細なため、弁護士から入手します）。

• 国内（ギリシャ）納税番号（AFM）。
• 納税証明書（過去5年間の固定資産税、取得時の相続税・贈与税など）。
• 賃貸収入の証明書またはマイナス証明書。
• 購入者が管轄の税務署から免税を証明する証明書（forologiki enimerotita）。
• 土地登記簿の抽出物 (pistopiitiko metagrafis) および地籍の抽出物 (ktimatografiko drumma)。
• 地形図と敷地図。
• 1983 年以降に建てられた建物の場合は建築許可証。それより古い建物の場合は、建築年を証明する宣誓供述書。
• エネルギー効率証明書。
• 建築違反がないこと、またはその合法性および料金の支払いを確認するエンジニアからの証明書。
• 担当自治体発行のTAP証明書（無借金財産）。
• G. 4014/2011 に従って検査し、違法な建物がないことを確認した結果のエンジニアからの証明書。
• これらの文書は非常に広範囲にわたるため、販売プロセスには必ず弁護士が同行する必要があります。

📉 海外不動産の融資

多くの場合、家を所有するという夢は失敗に終わる クレタ島 資金調達について。

• 課題: 海外不動産の融資をサポートし、公正な条件を提示してくれる銀行を見つけるのは困難です。海外不動産の融資を受けるための基準は、国内不動産よりもさらに厳しいものとなっています。
• 最初の連絡先: ご利用の銀行。ただし、十分な自己資本と担保（例：主な居住地の不動産）などの基本要件を満たす必要があります。
• 閲覧前に重要: 内覧やその後の計画の前に、資金調達を明確にする必要があります。

📌 ギリシャにおける雇用制限

ギリシャで不動産を購入する場合、遵守しなければならない特定の制限と要件があります。

• 自然と記念物の保護： 森林制限、海岸、考古学的保護地域、指定建造物により、建設や使用の選択肢が制限される場合があります。
• 外国人特有の制限： これらは適用される EU市民には適用されませんただし、軍事施設の近くにいる非EU市民には制限が適用される場合があります。
• 建築規制および制限事項: （例：少なくとも 4.000 平方メートルの区画と道路アクセスのあるオープンエリアでの開発のみ）。
• 軍事地域: 軍事地域の近くの土地の購入は禁止されており、ギリシャ国民にのみ許可されています。
• 区画サイズ: 250.000 平方メートルを超える土地は個人で取得することはできません。

🏘️ ギリシャの休暇用不動産レンタル：2025年からの新基準

XNUMXつ買う クレタ島の不動産 多くのお客様にとってこれは投資であり、 フェアレンベルミトゥング （短期レンタル）収益性が高い。あなたの専門分野として クレタ島の不動産業者 私たちは、お客様に最善のアドバイスを提供するために、ギリシャの法律の動向を注意深く監視しています。

ギリシャの法律 5170/2025 短期レンタル市場（AirbnbやBooking.com経由など）を再編しました。 1。 10月2025 カウント 包括的かつ拘束力のある安全性と品質の基準 クレタ島およびギリシャ全土の登録施設すべてに適用されます。これらの措置の目的は、観光部門の専門化、品質の確保、そして規制の遵守を確保することです。

家主の最も重要な義務（法律5170/2025）

新しい規制では、居住基準を確保するために、すべての休暇用物件が「主たる用途の建物」として分類されることが保証されます。

1. 安全と衛生は不可欠

短期レンタル可能な物件一覧 議院, アパート と フェリエンホイザー 以下の要件を満たす必要があります。

• 部屋の最低要件: レンタルは、以下の条件を満たす部屋のみで許可されます。 主な居住空間 （例：寝室、リビングルーム）。 部屋の最低高さは2,5メートルです建物には十分な自然光と換気が必要です (地下室、保管室、ガレージを借りることはできません)。
• 賠償責任保険： A 民事責任保険 ゲストへの損害や事故をカバーすることが必須です。
• 防火： インストール 煙探知機 寝室とキッチンに少なくとも1つ 消火器 （6kg）/100m²と明確なラベル表示 非常口.
• 電気： 有効な証明 電気技師資格 （漏電遮断器による確認あり）。
• ゲズンハイツシュッツ: 証明 害虫駆除および消毒証明書 はっきりと見える 救急箱 （ギリシャ語と英語で表示） 緊急電話番号リスト.
• 空調： エアコン（暖房・冷房）が作動している必要があります。

2. 登録

• AMA番号: すべてのレンタルは AADE登録 1つで AMA番号 登録済み。この番号はすべてのオンライン広告に記載する必要があります。
• ギリシャでは賃貸収入は課税対象となります。ギリシャの税法は非常に複雑なので、ギリシャの税理士にご相談ください。

3. 検査と高額の罰金

規則の遵守状況は、観光省とAADEの合同検査を通じて監視されています。違反（証明書の紛失や検査官の立ち入り拒否など）には、最低100ドルから始まる高額の罰金が科せられる可能性があります。 5.000€繰り返されると増殖する可能性があります。

4. その他のリンク

• AADE短期レンタル
• 法律5170/2025 （ギリシャ語 – 第3条および第34条を含む）
• 法律4067/2012 （ギリシャ語 – 特に第2条第95項および第96項）

🏝️ クレタ島についての興味深い事実

• ギリシャ最大の島： 地中海で5番目に大きい島。
• サイズ： 長さ254km、幅60km。
• 最高標高: 2.456メートル：イダ山脈のプシロリティス。
• 海岸線の長さ: 1.000キロメートル以上。
• 主要都市: イラクリオン。
• 空調： 年間約 300 日が晴天となる、均一な地中海性気候です。
• 言語： クレタ島方言を含む現代ギリシャ語。
• 観光の特徴： 数多くの史跡と印象的な自然景観。
• 空港: 2027 つの空港: イラクリオン (XNUMX 年末まで予定、その後はカステリ)、ハニア、シティア (現在は国内線のみ)。
• フェリー接続: 例：ピレウス（アテネ）、サントリーニ島、カルパトス島、ロードス島（現在テッサロニキへの定期便はありません）。
• 教育： 二つの大学。
• 海外駐在員に最適: クレタ島は、ギリシャへの移住を希望する方、特に退職者やデジタルノマドにとって理想的な場所です。ギリシャ政府は税制優遇措置（所得税の還付、税制優遇措置、一律税率）を提供しています。

✍️ 個人的なメモと法的枠組み

このガイドのすべての情報は、当社の製品を購入する際の経験に基づいています。 クレタ島の所有地 そして徹底的な調査。この経験を皆様と共有できることを嬉しく思います。

重要な免責事項:

• この情報は 法律または税務に関するアドバイスはありません 表しています。
• この情報は、 EU国民 と Schmidbauer Imbilien 経由での購入処理.
• 法律は常に変化しているので、 すべての記述は保証なし.
• ご提案、追加、批判をいただければ大変ありがたく思います。